吹风9万/平的金沙洲，太疯狂了？

2022年的金沙洲，或许是楼市最大的黑马。

正如去年4月首轮集中供地，华润拍出4.2万/平的地价，惊呆众人。

|金沙洲皇冠地块

当时一个朋友，既是上市房企投资拿地负责人，也是金沙洲业主，他自己也没有想到会拍出这样的地价。

当时金沙洲二手，不过3.5万-4万/平，地价比房价还贵。

他说，这地价太疯狂了，接下来要适应8万+的金沙洲。

一年之后，一语成谶。

来自市场消息，华润金沙洲项目已经亮相，价格参考白云新城9万+的叠院。

|来源：凤凰网

什么概念？金沙洲要卖白云新城的价格。

这会直接拉高板块的预期，无论是业主，还是开发商，卖楼的心态会更硬。

价值高地，金沙洲广佛高价地频出

是不是有点颠覆你的认知？

在很多人眼里，金沙洲就是广佛交界，这是一个有趣的存在。

有人觉得是“两不管” 的地带，野蛮生长，但也有可能是两座万亿城市合力造城的焦点，承接两地利好，成就价值高地。

作为广佛交界的金沙洲，频频拍出高价地，足以证明其价值。

去年3月，金沙洲（大沥黄岐）拍出20013元/平地价，溢价率54%，是佛山首个破2万地块，轰动市场。

这还没完，时隔3个月，龙光又以20154元/平拿下大沥桂澜路地块。

广佛交界的金沙洲，佛山地价TOP10足足有3块，身娇肉贵。

|金沙洲高价地频出

如今的广州楼市，尤其是二手指导价出来之后，市场会更关注新房。

新房市场价格，会传导二手市场，一二手联动，进而影响整个市场预期，而新房的价格，看哪里？

肯定是土拍。更明确一点，就是土地价格，这是房价最大的成本。

白云金沙洲住宅，最近五年来，只供应了两宗地块，价格在4.3万-4.5万/平。

再看看佛山板块，供应虽然增加，但门槛并不低，片区一手住宅，均价约3-3.6万/平。

吹风价9万的金沙洲，2字头还有机会

其实，对于吹风9万，新房遍地4万+金沙洲来说，入手一套心水的房子并不容易。

好在市场不乏惊喜，位于广佛交界，金沙洲宏宇天御江畔，就是不可多得的优质项目。

| 宏宇天御江畔效果图

为什么是这个项目，最重要的，自然是价格。

尤其是在白云金沙洲放出9万的吹风价背景下，而宏宇天御江畔单价只要2字头。

其与金沙洲浔峰岗实际距离不过3公里，当中就有2-6万/平的价差，不可谓不香。

当然价格仅仅是一方面，宏宇天御江畔与其他项目的不同之处，在于一线望江，在于确定性。

项目准现楼、现楼发售，园林、江景、商业、教育...配套所见即所得。

| 宏宇天御江畔园林实景图

与其他项目，与江水1公里也敢叫江景盘不同，宏宇天御江畔拥有难以复制的天赋，与珠江前航道实在太近、太近！

近到什么程度？从百度地图上看，其距离江边仅仅是25米！

这样的亲水距离，下楼几步就是江岸，而安坐家中，江水也仿佛在脚下流淌。

要知道，同是珠江航道，在广州这样江景，像珠光御景壹号、天鹅湾、天誉半岛都是10万+级别。

这样的性价比，对许多广州客来说，自然是充满诱惑的。

| 宏宇天御江畔效果图

注：图示旧改范围仅供参考，具体以官方公布为准

不要忘记的是，宏宇天御江畔周边，还有大量的旧改规划，目前正在推进。

项目所在板块本就成熟，加上旧改释放出来的配套，未来的精彩程度更让人值得期待。

| 宏宇天御江畔周边旧改

江景成熟大盘，超2200户业主选择

再来看看商圈，片区成熟，利好不断，有预期，这是一张没有悬念的明牌。

除了一线江景，宏宇天御江畔也是一座成熟大盘。

市场认可度有多高？

截止到目前，已经有2200多户业主入住，充满烟火气。

项目自带3万㎡滨江商业，楼下就是钱大妈、便利店、水果店、尊宝比萨等，吃喝不愁。

自驾出行，繁华的金沙洲商圈触手可及。

宏宇天御江畔位于水口水道大桥旁，与金沙洲浔峰岗直线距离不过3公里，开车一脚油门通达。

这里经过十余年发展，有铂金天地、永旺梦乐城、万达、国昌广场、嘉州广场、里水万利广场、新天地广场等20个商业体。

金沙洲商业体量，就相当于10个天河城，生活配套可谓丰盛。

| 金沙洲永旺梦乐城

相信很多家长关心的孩子上学问题。

目前项目配建的24班公立学校同声小学已开学，每年可为业主提供1080个学位。

| 同声小学已经开学

另外，小区配建幼儿园目前已封顶，项目南侧还规划了同声中学，优质教育在家门口就能目送。

|周边教育，具体学位地段以当地教育局公布为准

你可能想不到的是，天御江畔在社区内部打造了约5.7万㎡主题园林，园林覆盖率超过60%。

其中央园景组团产品，楼间距约150米，空间开阔，鲜氧扑鼻，设计宛如绿野仙踪，让回家路线有了更多乐趣。

| 宏宇天御江畔实景图

产品线丰富，东南一线望江

钟情江景的买家也知道，江景房以一线南向为贵。

不过，南向也有段位之分，正南、东南向，江风徐徐，东南夏凉，而西南午后有西晒之苦。

宏宇天御江畔正是东南一线望江，目前在售有4、5、8栋住宅，产品线丰富。

当中，8栋产品涵盖86㎡-143㎡的三至四房（含创意阳台空间），所有户型均配套创意阳台，户户前排瞰江，面积更极致，功能更齐全。

比如，89㎡就有三房，一步到位，而且还设计了两个卫生间。

说实话，这样的设计确实没有几个项目能做到，至少能让一家人每天早上都能从容应对。

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而126㎡四房，不仅尽可能放大景观，或望江，或望中央园林，实现了居住功能的跃升。

客厅接连阳台，卧室大飘窗设计，亦大大延伸了生活的可能性。

143㎡三房大户型，更不用说，居住更为纯粹。

南向头排一线望江，采用竖厅设计，屋内每一个角落都有清风、阳光相伴，舒适度不言而喻。

加之千米无阻挡，江景、园景一览无遗。

| 宏宇天御江畔样板间实景图

| 宏宇天御江畔样板间实景图

如此梦幻大城，如此性价比，聪慧的买家不会错过。

其实，宏宇天御江畔开售以来就一直顺销，当中有七成客户来自广州。

而广佛交界的大金沙洲板块，多少钱能买，怎么买，相信大家都有了判断。

当市场有预期，窗口期出现时，抓住它就对了。

好了，就在本周末（3月19-20日），宏宇天御江畔现场举办精彩的香薰DIY活动，参与集赞还有众多潮玩盲盒等着你。

在现场为了有更好的服务，大家不妨扫码预约~

阳春三月春风十里，大家有空可以去现场看看，眼见为实。

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项目地址：金沙洲·珠江畔·滨江公园旁｜

联系电话：[phone]

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